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总价690万套起的独栋别墅—阳光城君山墅楼盘评测
发布日期:2021-09-08 13:30   来源:未知   阅读:

  在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。本期,乐居楼盘测评师走进阳光城君山墅,为您带来项目的全面测评。

  阳光城君山墅紧邻密云水库,主打312-366平别墅,总价690万/套起,是北京为数不多的独栋产品。基于密云生态优势以及别墅产品的私密宜居属性,项目较为适合渴望拥有独栋资产配置的改善人群购买。

  阳光城·君山墅择址三山环抱、两水环绕的北京自然生态涵养区——密云,紧邻国家一号工程背书、负氧离子弥漫的密云水库。尤其是疫情期间,来转转云蒙山,看看密云水库,再品尝一下密云的水库鱼,是休闲放松的绝佳之地。密云楼市过去多以别墅产品为主,阳光城·君山墅这样低总价的山水洋房产品相对稀少,必定十分受欢迎。

  正是因为密云的种种利好,许多名企和开发商都已经提前看到了这一点,纷纷入驻,目前万科、华润、绿地、远洋、碧桂园等地产开发商在这边都拿了地,密云区域的整体价值也得到了一定提升。不过,密云的置业门槛比较低,比北京5万多平均房价低一半还多,甚至89㎡的三居总价不到200万,便能“上车”,在北京变为有房一族。

  具体来看,项目地处密云区的溪翁庄镇,距离密云水库比较近,整体的生态环境非常不错,居住体验感比较好,是密云最精华的别墅板块,非常适合度假休闲的在京人群。

  过去很多人提到密云就认为是偏远郊区,但近些年,随着交通的改善,密云的生态优势越来越成为很多人选择第二居所的首选因素。密云已经升级改造城市主次干道、绿化美化镇村道路、接驳轨道交通站点等,而京沈高铁已经通车了,从朝阳区酒仙桥附近的星火站,坐3站即可到密云站,用时仅需15分钟。这意味着未来到密云,可能比在中心城区的通行时间还要短。

  潜伏10年的打造历程,让阳光城·君山墅一亮相就获得了好评。2017年8月底,阳光城·君山墅在京正式开盘,依托丰饶的原生山水和阳光城集团的精工匠筑,开盘即热销——单月劲销百套,刷新密云别墅市场单月成交记录!随后数个月,一直位列区域别墅成交榜首的位置。目前,阳光城·君山墅312-366㎡山水独栋,现房在售,总价690万/套起。

  阳光城·君山墅总占地约1680亩(建筑面积约112万平方米),分组团式的规划设计,除了将自然环境赋予的条件加以善用,更重要的是保证足够高端的产品品相。规模对于独栋别墅非常重要,一方面,独栋占地奢侈,如果没有规模,一个社区摆不下几座别墅,这样就没有居住氛围;另一方面,拥有大规模可以装得下更多生活配套,譬如:多功能会所、集中式绿地、运动场地等。

  因此,阳光城君山墅不仅实现了产品与环境资源的最大化占有,而且随着艺术气息的养成,别墅社区的居住氛围也愈加浓郁。

  该户型首层空间轩敞,南北通透,客厅开阔彰显待客之道。南向的老人房空间宽敞,不局促。增加了LDK设计,让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内,构成家的核心区,在这样一个高度开放的空间里,家庭成员可以在一起活动,即使是各忙各的,也不耽误交流和关注。此外,一体化的设计,大大提高空间的利用率,增强空间的通透感。因为毛坯交付,别墅格局可变,留给业主自由发挥的空间很大。

  二楼则为男女主人居所,主卧为套房设计,并带有独立衣帽间,提升生活质感。北向通透空间可作为儿童房或书房,行动方便。同时首层与二层之间做了挑空设计,增加了立体空间感和开阔感,居住舒适度高。

  地下一层可作为会客、交友、茶室、兴趣爱好等空间,也可设置保姆房便于照顾家庭成员生活。独栋别墅最大的特点就是带围合式花园,一方面保证了私密感,另一方面,让整个房子都可以布满阳光,采光观景效果佳,而且前后庭院空间大,可做聚会使用,也可以做种植处理,增加生活氛围感。

  阳光城君山墅户型打造的风格较为一致,均为三层立体空间,功能有效区隔,享受专家式的墅级体验。365平独栋别墅户型也同样采用地上2层+地下1层的设计。

  该户型首层空间轩敞,南北通透,客厅开阔。值得注意的是,客厅与餐厅之间增加了一个小阳台的区域,增加了室内外的联动性,也可以做室外烧烤,增加了生活趣味性。细节方面,客厅还增加了一个半弧形观景区域,不仅采光充沛,还让生活舒适度尽善尽美。而南向的空间宽敞,不局促,可做老人房。因为毛坯交付,别墅格局可变,留给业主自由发挥的空间很大。

  地上2层做为男女主人的起居室,相对私密。主卧套非常方正,南向大面宽,并增加了弧形小阳台,增加了居室观景区域。而北向两个房间,亦可作为居室,其中一个带有独立露台。

  地下一层因采光良好,可作为家庭主要的娱乐、会客区域,也可用作储藏、收纳空间等。同样拥有围合式花园,私密感与采光观景效果佳,而且前后庭院空间大,可做聚会使用,也可以做种植处理,增加生活氛围感。

  轨道交通:项目周边暂无地铁站,乘坐京沈高铁到密云站,换乘8路直达君山别墅下车即可。另外,君山墅周边还覆盖市郊铁路S3线,南起北京南站,北到密云区,2020年已通车。

  公共交通:目前距离项目最近的公交站为马头山桥站,步行约600米,该站点覆盖多条公交线路(直达云佛山滑雪场、密云鼓楼大街)、987路(直达地铁望京西站、怀柔渔场)、密8路(直达密云区医院、密云水库)。

  自驾:从国贸出发,沿三环路向北行驶,从京承高速/北四环/顺义出口离开,进入京承高速,从顺密路/密云城区/密云水库/顺义出口离开。沿滨河路一直向前行驶,进入密关路/S205,行驶约6.5公里,左转即到项目。

  教育:目前距离项目最近的教育配套为密云区东智小学,步行约2.7公里,5公里内还覆盖多个学校:溪翁庄镇中心小学(3公里)、北京密云水库中学(3.5公里)、太子务小学(3.9公里)、西田各庄镇中心小学(5公里)。

  医疗:目前距离项目最近的医疗配套为溪翁庄镇社区卫生服务中心,步行约3.3公里,5公里内还覆盖多个医院:密云水库医院(3.4公里,支持异地医保)、密云世济医院(5公里,支持异地医保),另外密云镇卫生服务中心也在项目周边,可以满足日常的就医需求。

  公园:项目距离密云水库仅5公里,周边覆盖1200亩坡地园林、500亩自然生态农庄、白鹭生态湿地公园,拥有得天独厚的自然生态。另外,九龙精英高手论坛首页,整个地块被18洞的高尔夫景观包围,引自白河的水系将园区与高尔夫景观自然分隔。

  商业:从君山墅出发,驱车5公里就可到达密云核心商业区。2017年开业的万象汇大型商业综合体,在近15万㎡的体量中汇集了餐饮、娱乐、影院、超市等日常所需,周边西单、国泰、物美、奥特莱斯等也满足了休闲、购物、娱乐的全部需求。

  虽然说往往别墅区的配套都不是很完善,但是这个项目自身带有配套。项目自身配建约18000平米东南亚风格水岸会所,是一大亮点。包含约600平米主题餐厅,约2800平米水世界,咖啡厅、影音室、健身房等多功能休闲配套设施。

  项目在售价格:阳光城君山墅312-366平米独栋别墅,目前在售房源 690万/套起。北京如今高端别墅市场全面挺进10万+时代,容积率1.0以下的别墅供应愈加稀缺,密云作为后起之秀,市场别墅单价依然在3万/平米左右,成为了北京别墅市场的价值高地,价格洼地。

  北京市场现状:如今市面上现存的和未来限竞房中出现的别墅,因为土地控规指标的限制,基本类型都是以叠拼为主,联排都少见,更不要提双拼和独栋。

  对比北京新房:随着“禁墅令”的升级,近几年北京低密度新增土地供应可谓“屈指可数”。以2020年为例北京商品房住宅供地达44宗,而容积率1.1以下的用地只有2宗。而今年两批集中供地中容积率1.1以下的用地也只有2宗。因此,北京别墅产品的稀缺性愈发突显,而从别墅细分市场来看,独栋别墅可售存量仅千套,阳光城君山墅可售套数还有百余套,位列北京独栋别墅余量排行第二,仅次于御汤山熙园,算得上是“富矿”。

  阳光城君山墅唯一的竞品可能就是首创澜茵山了。该项目目前也是现房销售,不过户型尺度并不相同,首创澜茵山所售的是340-510平米的独栋产品,总价1000万-1600万/套。相对君山墅更大一些。

  在“房住不炒”的大环境下,很多中产客群开始有意设计未来的生活,调配自有房产的位置和类型,度假别墅成为他们计划的一部分。而衡量别墅社区品质的另一个关键指标是自然资源,对于土地资源十分稀缺的北京,只有极少数别墅项目在多年前就占据了绝佳区位。

  阳光城君山墅所拥有的自然资源不可复制,此外随着十四五规划,密云将作为京津冀东部发展带上的重要节点,二者都将为项目带来不可估量的价值提升。

  阳光城君山墅以北京生态涵养区的标杆别墅,走进京城高端置业者的视野中。总价690万,几乎是北京独栋别墅上车的最低门槛,就可以拥有大规模邻水社区,享受1.8万㎡会所和高尔夫场地。

  阳光城君山墅整体容积率仅为0.6。整个地块被18洞的高尔夫景观包围,引自白河的水系将园区与高尔夫景观自然分隔。因此社区可做到墅墅临水,不仅能将更多园林风景纳入屋中,还能更好的保障别墅生活的私密性。

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